每经记者 陈荣浩 每经编辑 卢祥勇 陈梦妤
10月各地楼市陆续回暖后,二手房市场也出现了新变化。
11月5日,据58安居客研究院统计,百城中有74个城市二手房挂牌量出现回落。
其中,一线城市挂牌量明显回落,跌幅为2.0%,相比高点已回落近三成;二线城市下跌0.6%,三四线城市下跌1.1%。
《每日经济新闻》记者注意到,虽然挂牌量与高峰期相比出现回落,但成交周期拉长了。安居客数据显示,2024年10月,全国二手房挂牌时长环比9月再次出现回升,其中一线城市的挂牌时长增加2.9%,达到历史高点。
从二手房挂牌量来看,百城中二手房挂牌量超10万套的城市共有13个,包括北京、上海、深圳、成都、重庆、哈尔滨、杭州、合肥、南京和沈阳等。
11月6日下午,盘古智库高级研究员江瀚向每经记者表示,二手房挂牌量的变化主要受到政策调控及供需关系变化影响。
“如果一个城市二手房挂牌量过高,说明购房者可选择的房源也更多,有更大议价空间,从而对房价形成一定的下行压力。”江瀚说。
房东卖房难度还是较大
据58安居客研究院,10月各线城市二手房挂牌均价持续下跌,“以价换量”趋势较为明显。其中,二线城市挂牌均价连续20个月下跌,部分城市同比跌幅超过20%。
从各城市的挂牌均价走势来看,除了乌鲁木齐之外,其他城市同比已全部处于下跌之中,宁波、厦门、徐州、东莞等城市同比跌幅已经超过20%。
在部分业内人士看来,二手房挂牌量将影响当地房价,各地找房热度回升和挂牌量减少,表明市场正在调整中寻找新的平衡点。
11月6日下午,中国企业资本联盟副理事长柏文喜向每经记者表示,当前各大城市二手房挂牌量相比高位时减少,表明近期市场正在消化存量房。
“但需要注意的是,虽然二手房挂牌量降低了,但成交周期并未缩短,这反映卖房者和买房者预期的变化,买房者对于二手房涨价的预期并未形成。”柏文喜说。
58安居客研究院指出,单从挂牌时长现状来看,二手房销售时间还是相对较长,房东卖房的难度还是较大,因此也会影响到价格和新挂牌房东的意愿。
成交价格还处于低位
“现在对购房者来说,二手房还是有较高性价比,当前整个二手房价格与2021年高峰期相比已明显回落。”11月6日,深圳房产中介严涛(化名)向每经记者表示,二手房回升的主要是成交量,多数房源的价格并没有回升。
位于罗湖区黄贝岭片区的新天地名居小区,每经记者曾于2022年年底在此看房,彼时一套38.27平方米的房源挂牌价为264万元,折合单价6.90万元/平方米。但如今一套38.35平方米的二手房,业主挂牌价仅210万元,折合单价5.48万元/平方米。
每经记者留意到,上述房源的政府参考价为6.39万元/平方米,2022年多数房源挂牌价在政府指导价以上。而现在,小区内除了部分大户型房源挂牌价在指导价以上外,多数中小户型房源挂牌价已经低于指导价。
类似情况在深圳学区房成交较为火热的百花片区也同样存在。每经记者在实地走访中了解到,片区内二手房价格已较高峰时明显回落。
以长城一花园项目为例,该项目拥有百花+实验双学位,如今一套87平方米的2房2厅挂牌价为600万元,折合单价约6.90万元/平方米,而该小区在2020年以前成交单价普遍在9万元/平方米以上。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,目前深圳二手房的实际成交价格一般接近参考价,或者以参考价的10%~20%左右成交。从当下二手房市场看,虽然整体交易量起来了,但整体成交价格还处于低位水平。
另据乐有家研究中心数据,今年9月,深圳低于参考价20%以上成交的二手住宅占比高达52.9%,但10月这一比例大幅下降至39%,其中,低于参考价10%~20%的占比增加4.1个百分点,低于参考价0%~10%的占比增加4.8个百分点。
记者|陈荣浩 编辑|卢祥勇 陈梦妤 杜恒峰
校对|王月龙
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